Wynn Resorts объявили о заключении окончательного соглашения о продаже всей земли и недвижимого имущества Encore Boston Harbour к Доход от недвижимости(NYSE: O) для1,70 миллиарда долларов наличными, что соответствует ставке капитализации 5,9% («транзакция»). Уинн Курортные отели будет продолжать эксплуатировать недвижимость в соответствии с пятизвездочным стандартом, которым славится Компания.
Одновременно с закрытием сделки мы заключаем договор трехкратной аренды на Encore Boston Harbour с участием Доход от недвижимости. Аренда будет иметь первоначальную общую годовую арендную плату в размере100,0 млн долларов и первоначальный срок в 30 лет с возможностью продления аренды на один тридцать лет. Арендная плата по аренде будет увеличиваться на 1,75% в течение первых десяти лет аренды и на 1,75% больше, а ИПЦ будет увеличиваться в течение предыдущего года (максимум 2,50%) в течение оставшегося срока аренды.
Wynn сохранит свой участок земли площадью 13 акров на восточной стороне Бродвей в Эверетт, Массачусетс, на части которого Компания планирует построить расширение, которое, как ожидается, будет включать в себя дополнительную крытую парковку, а также другие удобства, не связанные с играми. Компания получила опцион на продажу земельных участков и объектов недвижимости, связанных с таким расширением, Доход от недвижимости до 20 миллионов долларов дополнительной арендной платы по установленной предельной ставке на срок до шести лет после закрытия сделки.
Сделка подлежит обычным условиям закрытия, включая необходимые разрешения регулирующих органов, и, как ожидается, будет завершена в четвертом квартале 2022 года.
«Encore Boston Harbour является главным игровым курортом на Восточное побережье и оценка, которую мы получили при этой продаже, отражает качество недвижимости», — сказал Крэйг Биллингс, генеральный директор Wynn Resorts.
Что не менее важно, индивидуальная структура и условия аренды позволяют нам сохранять большую операционную гибкость в зависимости от экономических циклов. Доходы от сделки также обеспечивают нас ликвидностью для нескольких наших будущих девелоперских проектов и потенциалом для погашения других долгов».
Киркланд и Эллис ТОО а также ТОО “Лэтэм энд Уоткинс” выступали в качестве юридических консультантов Wynn Resorts в связи со сделкой.
Источник: официальный сайт Wynn Resorts
